§ 8. Проект перепланировки квартиры: как эффективно увеличить количество комнат?

 

За время нашей работы к нам очень много обращаются людей с просьбой помочь выбрать квартиру, с планировкой, которая подходила бы под их задачи, нужды, потребности. Это могут быть самые разные требования.

Самое распространенное пожелание ― помочь выбрать квартиру, в которой возможно с помощью перепланировки увеличить количество комнат. И эти комнаты должны быть полноценными и удобными

Только архитектор может на основе вариантов разных квартир разработать проект перепланировки квартир и решить, какую квартиру лучше приобретать. Заметим, что в России архитекторы, которые проектируют многоэтажные жилые дома не думают о планировке квартир. Они заняты только соблюдением норм СНИП и САНПИН, внешним обликом дома. Поэтому, большинство планировок ― не удобные, они не рационально используют место в квартире. Конечно, есть исключения― элитные дома, или дома, которые проектировали настоящие профессиональные архитекторы мирового уровня.

 

Представляем советы, с помощью которых вы сами сможете выбрать квартиру, перепланировка которой более всего подойдет для увеличением количества комнат.

 

  • Несущие конструкции ― как все знают, лучше всего такая планировка квартиры, в которой меньше несущих стен, колонн и других элементов. По практике можем сказать, что окончательное решение о влиянии на трансформацию несущих элементов могут дать только разработка вариантов перепланировки квартир, которые намечены к приобретению.

 

  • Отдельно отметим серийные панельные дома: практически все стены считаются несущими. Исключение - стены санузлов. Поэтому перепланировка таких квартир для увеличения количества комнат - ограничена несколькими вариантами. Опытному дизайнеру они известны, поэтому выбрать квартиры в типовых домах можно быстро, с минимальной разработкой перепланировок.

 

  • Окна: они должны быть в каждой комнате. Поэтому смотрите их количество и расположение. Примерно рассчитайте количество комнат, которые должны у вас быть в квартире после трансформации. Количество окон должно быть не меньше, чем количество будущих комнат.

 

  • Окна не должны идти по одной стене сплошным полотном, без простенков. В таком варианте создание нормальной перепланировки квартиры очень затруднительно. Так как подвести торец межкомнатной стены к окну ― запрещено и технически выполнить это практически невозможно.

 

  • Коммуникации, и главное стояки канализации ванной должны быть по возможности там, где планируется ванная и унитаз. Тянуть через всю квартиру трассу к унитазу сложно, ее могут не согласовать, а затем будут проблемы с эксплуатацией трассы и насоса. Идеальный вариант ― когда санузлы при перепланировке квартиры остаются на своих местах.

 

  • Конфигурация всей квартиры должна быть прямоугольной (но не сильно вытянутой) или квадратной. Многоугольные, вытянутые в длину квартиры сильно затрудняют перепланировки. Есть конечно исключения - когда неправильная конфигурация квартиры наоборот, идет на пользу будущей планировке, в которой комнат будет больше.

 

  • Если в квартире газовая плита на кухне ― помните, что перенести ее нельзя. Так же помещение с плитой должно быть изолировано от других комнат дверью.

 

  • Изолированная прихожая - всегда лучше, чем смежная, например с гостиной. Поэтому, при выборе будущей квартиры обращайте внимание на зону прихожей в изначальной планировке. Она должна быть в планировке немного отделена от смежных с ней жилых помещений.

 

  • Полукруглые стены, эркеры и другие криволинейные объемы сильно затрудняют перепланировку квартиры. Вообще, полукруглые стены очень неэффективно тратят пространство. Если делать перепланировку для увеличения комнат - эта неэффективность в использовании пространства может вырасти в разы. При этом еще, как вы понимаете, симметричный эркер с окнами очень сложно разделить на разные комнаты. .

 

  • Коридоры очень неэффективно используют пространства. В изначальной планировке их должно быть как можно меньше. Хотя иногда коридоры могут играть положительную роль в новой планировке. Ситуацию может прояснить разработка планировки архитектором.

Порекомендуйте своим знакомым, им может пригодиться!