§ 2. Выбираем строителей. 10 рекомендаций.

Строительные работы - самая дорогая, рискованная и ответственная часть в реализации вашего проекта. Если вы доверились бригаде, а она не оправдала ваших ожиданий, поменять ее или заставить работать правильно очень сложно.  Поэтому перед  выбором нужно знать основные отличия качественных строителей.

  1. Рекомендации знакомых - один из самых лучших способов поиска  хороших строителей. Но и тут нельзя просто доверять. Нужно смотреть и изучать. Так как в строительной компании могли произойти разные обстоятельства, что повлияло на ее качество.  И еще, главное здесь - не перепутать уровень ремонта. Например, для одних  хорошие мастера — это непьющие во время работы, а для другого  — это специалисты, у которых не трясутся руки при установке оборудования за десятки тысяч долларов.
  2. Ознакомьтесь  с портфолио.  Если есть сомнения — попросите показать пару готовых объектов. Публикации в журналах гарантируют, что эти работы сделала именно эта компания.
  3. Лучше всего, чтобы за проектирование и  за строительство отвечала одна компания. При этом можно избежать перекладывания ответственности между строителями и проектировщиками.
  4. Смотреть качество  работ  лучше в конце ремонта. Потому что уровень качества  определяется на монтаже чистовых материалах. Таких как паркет, плитка, обои ,покраска стен и потолка.  Так же обратить внимание на аккуратность монтажа встроенных конструкций- дверей, шкафов итд.
  5. Специализация компании на отделке.  Отделка – самая сложный и трудозатратный вид строительства. Большая проблема с хорошими кадрами – сантехниками, электриками итд. Собрать хорошую команду непросто и требуется много времени.  Если строители долго занимаются только отделкой - значит у них хорошо отлаженный процесс, хороший штат отделочников, много специализированного инструмента, большая база знаний о ремонте.
  6. Строители должны сами  четко дать вам информацию, о черновых материалах. Она может идти на небольшие  уступки, но в рамках норм СНиП.  Как правило, хорошие компании очень жестко диктуют список черновых материалов. Так как технологический процесс один, и отступать от него – потерять большие деньги и много время. По чистовым материалам, если нет дизайнера, хорошим тоном считается давать заказчику рекомендации, при этом позволяя вам  неспешно их выбирать.
  7. Порядок и чистота на объекте очень важны.  Очень часто, уже в конце ремонта, из-за пыли и мусора царапается паркет, мебель, пачкаются стены.  Если начинаются переделки, то  качество снижается, затягиваются сроки, рабочие делают лишнюю работу - в итоге компания уже просто доделывает побыстрей, что бы просто закончить строительство. Поэтому, чистота и порядок важный показатель - ведь тогда компания понимает, что лучше потратить небольшое время на уборку, защиту паркетного пола, грамотно сложить материалы на объекте. Чем потом ремонтировать все еще раз. Обратите внимание на инструмент. Он должен быть профессиональным, в хорошем состоянии, быть в чистоте. От этого зависит отсутствие травмы рабочих  на объекте, - а это  сильно повышает  скорость работы и ее качество.
  8. Посмотрите исполнение электрощита и щитка разводки водопровода. Здесь можно понять, как выполнены самые ответственные и квалифицированные работы.  Все должно быть аккуратно, водопроводные трубы должны быть надежно прикреплены, они не должны перекрещиваться. Тоже и с электропроводами. Все должно быть аккуратно и грамотно скомпоновано.  Должны быть бирки, объясняющие, куда подводится какая труба. В электрощите все автоматы УЗО должны быть аккуратно смонтировано. Автоматы должны быть подписаны.
  9. Если вас всё устраивает — составляйте договор. В нем должна быть подробная спецификация и смета. Регламентируются весь объем работ, этапы производства работ, подробно указываются марки и количества черновых материалов. Важно убедиться в отсутствии скрытых платежей и предусмотреть порядок решения вопросов в случае возникновения дополнительных работ. Потребуйте, что бы в договоре цена была окончательная и не изменялась. Дополнительной может быть оплата при отклонении от проекта или при увеличении вами объемов работ.  Этапов должно быть значительное количество, и они должны соответствовать технологии проведения работ. Это дает вам преимущество, например, в начале без больших проблем поменять бригаду, так как деньги заплачены небольшие.
  10. На начальных этапах  строительства пригласите  независимый технический надзор. Нужно оценить, как сделаны стены, как проведены коммуникации – электрика и водопровод. Технадзор может давать претензии только на основании СНИП. Если ошибок немного и их легко устранить, и компания соглашается все исправить без лишних споров- смело продолжайте с ними сотрудничать дальше. Если ошибки глобальны и очень грубые, а строители спорят и доказываю, что они сделали все правильно, не подкрепляя это нормами СНИИП  – смело  расставайтесь с ними. Дальше будет хуже. Менять строителей в середине или конце ремонта очень плохо. Новые строители будут сваливать брак на ушедших строителей, а доказать кто виноват очень сложно.

Порекомендуйте своим знакомым, им может пригодиться!