ЖК "Наследие". Профессиональный взгляд наших дизайнеров, как купить действительно лучшую квартиру

 

ЖК "Наследие" Главный фасад

 

Архитектурные решения, общее впечатление

Еще одна попытка создать дорогой жилой дом под "сталинский стиль". В целом, по московским меркам достойная работа.

Внутренний двор смотрится более, чем достойно, с внешней же стороны с некоторых точек мы видим непрофессиональное отношение к ансамблю и оформлению фасадов.

В архитектуре явно предпринята попытка интерпретировать сталинский стиль большим, современным остеклением, напоминающим эпоху конструктивизма 20-х годов или остекления административных зданий эпохи СССР.

Прослеживается он и в объемах внутреннего двора. Сталинский стиль выражается здесь в таких архитектурных элементах, как: карниз на крыше, разная высота корпусов, горизонтальность деления фасада и его выступающие части, имитирующие сталинские эркеры.

Симметрия архитектурного ансамбля центрального корпуса, завершающего композицию главного вида, отражает мотивы классической архитектуры и сталинского стиля,но осовремененные сплошным остеклениемв верхней части.

Чувствуется мастерская работа с композицией объемов, которые, как и в сталинской архитектуре призваны доминировать над человеком, подавлять, быть отстраненным от него, а не стараться быть сомасштабным ему.

Корпуса образуют закрытый двор — распространенный тренд, благодаря которому у жителей появляется своя территория, визуально отгороженная, звукоизолированная корпусами от шумных улиц и машин.

Но в данном проекте не решен вопрос затенения и инсоляции квартир — это можно самому понаблюдать, посетив ЖК днем в солнечный день. Хотя все дома должны проектироваться в контексте норм инсоляции.

Секция 1, 2 и 7, 6, 5 одним фасадом встали почти точно на север, а другим на юг. С северной стороны будут проблемы с естественным освещением. 

 

ЖК Наследие, боковой фасад

Фасады со стороны жилого комплекса с сайта ЖК.

 

Если посмотреть на ЖК с внешней стороны, вызывает вопрос сочетание 5-этажного корпуса и корпуса рядом, который выше в 3 раза - создается впечатление, что поставили новые корпуса, а старые пятиэтажки остались. Справа мы видим 3-этажное здание,отделанное керамогранитом с желтыми вставками, похожее на школу.Оно абсолютно не соотносится с фасадами ЖК и рушит впечатление единого ансамбля.

Весь образ жилого комплекса "отправлен" в небо: высокие, узкие корпуса, жесткие, контрастные темные вертикальные линии, темные рамы окон, верхнее, вертикальное сплошное остекление.

 

окна фасада

Детали офрмления фасада

 

Такое впечатление, что архитекторам поставили задачу сделать оформление фасада максимально жестким, геометричным и безжизненным.

Подойдя ближе, мы видим оформление вертикальных пилястр прямоугольной современной рустовкой и коричневым кирпичом со светлыми швами.

Все это максимально делает образ жестким, колючим сухим, геометричным.

При этом здесь используется горизонтальный фриз с пластичным растительным орнаментом, по мотивам сталинского ампира, который безусловно хорош сам по себе, но его не видно, он "чужой" в этой матрице геометрии.

С некоторых точек угадываются образы наземных строений станций метро, например,«Сокол» или «Динамо».  Уместно ли это в мегаполисе в наше время? 

На наш взгляд, такие решения в контексте современных трендов – откровенно из прошлого, постмодерн 90-х, мировые тренды архитектуры ушли далеко вперед от таких решений, образов и гармонии материалов.

 

4

Архитектура этого одгоэтажной постройки напоминает станцию метро сталинских времен

 

Фасады с реки


С этой стороны фасады ЖК выгдядят как случайные постройки, а не как единый ансамбль

 

Вызывает большой вопрос глухой фасад с двумя вертикальными темными полосами, которые подчеркивают высоту и узость здания. А корпус с окнами справа от него смотрится как пародия на американской небоскреб эпохи ардеко. Эти приемы уже из позднего, «брежневского»СССР, когда архитектурные излишества запретили, зачастую в ущерб визуальному образу.

Давайте еще раз посмотрим на вид с данной точки (картинка выше). Здесь мы видим шесть зданий: темно-коричневое, почти черное 2-х этажное здание справа (возможно, парковка?)  неправильной формы с белой полоской; домик слева, с двумя большими классическими фронтонами на крыше; два корпуса по центру, один с глухим фасадом, стилистика другого напоминает американский небоскреб из ардеко. Мы видим здания, пять из которых никак не связаны между собой, будто их проектировали и строили разные люди в разное время. Все это создает образ хаоса беспорядочной застройки, где здания случайны, не сочетаются и никак не перекликаются между собой. 

Мы считаем, что здание бизнес-уровня таких ошибок иметь не может.

В целом архитектура ЖК с данной точки производит впечатление бизнес-центра. Этому особенно способствует остекление последних этажей, длинных корпусов.

 

Инженерные системы

Камин в квартире - это здорово, хотя наши заказчики им в итоге пользуются очень редко. Весь вопрос в том, что для нормального горения и удаления дыма должна быть идеально настроена приточно-вытяжная вентиляция. Этого сложно добиться в частном загородном доме, а в квартирах  жилого комплекса это еще более сложная задача. Ошибка настройки может спровоцировать попадание дыма в комнату.

Почему в этом комплексе отказались от централизованного кондиционирования непонятно. Хотя, возможно, это связанно с тем, что у нас холодный климат, из-за чего такая система нескоро окупится.

Общее кондиционирование, на основе системы чиллер-фанкойла, как раз подходит при таких больших объемах. Это решение позволяет в разы экономить электроэнергию. 

 

Благоустройство

Двор без машин, собственные патио и внутренние дворики — это уже стандарт для Европы и Австралии. Особенно, если речь идет о премиальном жилье. Очень приятно, что в российской практике к такому решению обращаются все чаще — это совсем другое качество жизни, общения.

Если посмотреть на типичный дворик, например, в Голландии, вы увидите место под барбекю, стоянку велосипедов, навесов для больших компаний, лавочек, детских площадок ит.д. Праздники и времяпрепровождение теперь проходят во дворе, даже в дорогих ЖК. Первые этажи отданы под инфраструктуру комплекса, что несомненно является большим преимуществом и позволяет жителям проводить время более комфортно.

 

Планировки

Главный совет от специалистов «Дизайн-бюро №1»: Если застройщик предлагает вам планировки без мебели и сантехники - жди подвоха.

Нормально спланировать помещения можно только с мебелью сантехникой и стационарными конструкциями. В данном ЖК мебели на планах нет!  Хотя это элитный ЖК.

Если мы говорим о ситуационных планировках, которые предлагает ЖК, то с ними такая же ситуация, как и с фасадами: на фоне отличных планировок попадаются откровенно неудачные и странные.

Но общая удачная конфигурация квартир и расположение капитальных стен и колонн позволяют почти из любой квартиры сделать отличный удобный интерьер.

Множество больших окон, балконы и лоджии - все это признак качественного жилья. Для Москвы это неплохой результат.

Вопрос в том, что, когда мы нашему заказчику говорим фразу "элитное жилье" он улыбается, потому что все понимают, что в российских реалиях такое жилье включает целый комплекс вопросов: планировки, которые придется изменять, поиск и контроль дизайнера, потом строителей, общение со службой эксплуатации. Миллион раз мы слышали фразу "в следующий раз я куплю готовую квартиру, чтобы не терять полгода, даже если это дороже, чем строить самому".

В Европе квартиры бизнес уровня сдаются с отделкой, сантехникой и мебелью. А во многих случаях и со стационарной мебелью - кухней.

 

Давайте более детально рассмотрим несколько представленных планировок:

 

1-я очередь строительтва ЖК "Наследие"

 

 

Планировка ЖК Наследие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Планировка квартиры 136 м2

 

Неплохое решение для 136 кв.м: прихожая сомасштабна квартире, приватная часть квартиры отделена коридором от общественной, из входной двери не просматривается ни одно помещение, достаточное количество больших окон.

Портит общее впечатление странный закуток у входа на кухню (14,49) и в гостевой санузел (2,91). Кухня как общественная зона не должна иметь визуально «зажатый» вход. Но наемный дизайнер без труда поправит этот момент. Хорошо, что при входе, во многих квартирах сделали гардеробную комнату —  это удобно еще и для хранения крупногабаритных вещей: гладильная доска велосипед ит.д.  С этим постоянно возникает проблема в стандартном жилье

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка квартиры 79 м2

 

Квартира 79 кв.м – отличная площадь для 3 комнат. Но здесь мы видим длинный Г-образный коридор 12,8 кв.м.  Это потерянное, темное пространство. Умножьте 12,8 на стоимость квадратного метра и вы увидите, сколько денег вы потеряли. Превратить это пространство в полезную площадь затруднительно - шкаф для одежды поставить негде, расстояние от дверного проема до стены санузла (6,25) не позволит.  Дизайнеру придется постараться, чтобы сделать эффективную планировку.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка квартиры 76 м2

 

Несмотря на то, что квартира по конфигурации напоминает панельное жилье, прихожая и коридор получились компактными и удобными. Коридор занимает всего 10% от площади квартиры, правда, угол и стояк значительно ограничивают полет фантазии при разработке планировки.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка квартиры 75 м2

 

Посмотрев все планировки, мы поняли, что увидели одни из самых больших коридоров. 

На представленном выше плане площадь коридора занимает 13,27 кв.м, что составляет почти 20% (!!!) площади квартиры. Это не масштабно всей площади и остальным комнатам. Размер прихожей почти такой же, как размер кухни. Безусловно, дизайнер сможет скорректировать пространство без особых усилий, поскольку внутри нет несущих колонн.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка квартиры 108 м2

 

Еще одна планировка с огромным коридором – прихожей, площадью 16,06 кв.м.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка квартиры 78 м2

 

Коридор 16,34 кв.м — это  21 % от всей  квартиры. При этом непонятно, где разместить большую ванную, с первого взгляда выделенные помещения слишком малы.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка квартиры 105 м2

 

Этот проект мог бы победить в номинации «самый длинный коридор Москвы».  Причем его площадь больше, чем любая жилая комната! При этом здесь расположен стояк с водопроводом. Дизайнеру будет сложно, но благодаря отсутствию капитальных колонн и стен проблема может быть решена.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Плаировка 74 м2

 

Очередной пример, где коридор занимает 20% квартиры. Если нет эффективной планировки - нет красивой квартиры.  Длинный загзагообразный коридор хорош для лабиринтов и квестов, но в премиальном жилье он портит все впечатление от квартиры. Это пример явной недоработки со стороны архитектора.  

 

 

Планировка ЖК Наследие

Планировка 74 м2

 

Данная планировка кажется нам непонятной и загадочной. Опять проблема с коридором – прихожая, как таковая, отсутствует, есть дополнительный проход за дверью, который, видимо, предполагается использовать в качестве прихожей. Очень странное планировочное решение.

 

 

Планировка ЖК Наследие

Найдите входную дверь!  И такие ошибки в элитном ЖК!

 

 

Планировка ЖК Наследие

Найдите дверь. В данной квартире и вовсе предлагается замурованная комната. 

 

В целом, ознакомившись с проектом ЖК «Наследие» складывается впечатление, что сначала была хорошая профессиональная команда, которая выполнила половину проектирования вполне достойно, а дорабатывали проект уже другие архитекторы. Возможно это не так, но слишком бросается в глаза контраст качественно проработанных моментов и очень серьезных с точки зрения архитектуры ошибок.

Так получились непроработанные планировки, стилистически выбивающиеся фасады, отсутствие единства архитектурной композиции.

 

Что мы вам советуем:

Особенность данного ЖК в том, что есть действительно замечательные квартиры, а есть те, которые полностью не соответствуют классу этого комплекса.

Запомните, нельзя анализировать планировки без мебели и сантехники.

Ошибки в данном проекте специалисты «Дизайн-бюро №1» нашли навскидку, не погружаясь глубоко в проект.

Если проводить более детальный анализ, наверняка откроются и другие сюрпризы.

Поэтому перед тем, как покупать квартиру пригласите профессионального дизайнера, пусть он проанализирует планировки, инсоляцию, выберет наилучшие варианты,разработает в них планировки, расставит мебель и сантехнику. Вот после этого вы уже сможете сделать самостоятельный выбор лучшей квартиры.

В случае с элитным жильем вам это обойдется гораздо дешевле, чем покупать «кота в мешке». 

Порекомендуйте своим знакомым, им может пригодиться!