RealEsate.  Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры?

"Как рассказал Realestate.ru генеральный директор компании «Дизайн-бюро № 1»Сергей Петров в группу запрещенных мероприятий попадают все работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Нельзя закрывать общий доступ к системам пожаротушения, газовым коммуникациям, электрощитам, нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, которое может привести к их разрушению.

Нельзя ликвидировать или уменьшать сечение каналов естественной вентиляции.

Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверху допустимых норм, переносить радиаторы отопления на лоджии, балконы и веранды.

Также запрещено устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления.

Невозможно устройство проемов и ниш, а также пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

Помимо этого, в список запрещенных работ по ремонту жилого помещения входят также:

•Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

•Устройство новых лоджий и террас на вторых и расположенных выше этажах;

•Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

ЧТО МОЖНО, НО ТОЛЬКО ПОСЛЕ СОГЛАСОВАНИЯ…

По словам Сергея Петрова, для проведения любых ремонтных работ, если это, конечно, не банальная переклейка обоев со всеми вытекающими, необходимо обратится к специалистам, сделать проект и в случае необходимости сделать техническое заключение состояния конструкций здания. В перечень согласуемых ремонтных работ, по словам эксперта, входят:

•демонтаж перегородок, устройство не закрываемых дверями проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

•устройство несущих стен;

•создание проемов в перекрытиях;

•устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимое в процессе ремонта или замены существующих перекрытий;

•создание проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

•заделывание самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях (если по каким-либо причинам, у вас в квартире были самовольно выполнены проемы в несущих конструкциях, нужно делать техническое заключение, обследование и проект планировки);

•работы по устройству полов, а также изменению их конструкции в случае вмешательства в конструкцию пола или увеличения нагрузки из-за большой толщины стяжки;

•объединение лоджий с внутренними помещениями.

«Данные работы можно согласовать, но вам запретят сделать на балконе батареи отопления и обяжут в любом случае отделить лоджии дверьми со стеклопакетами. Хотя есть вариант – сделать на лоджии электрические обогреватели, (если у вас хватит электрической мощности)», - пояснил Сергей Петров.

Кроме того, согласовать придется и такие виды работ, как:

•полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку от перекрытия (разгружающих);

•устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;

•устройство в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на них."

Подробнее:

https://www.realestate.ru/usefuls/kak-sdelatj-pereplanirovku-i-ne-lishitjsya-kvartiri-123/?ysclid=mo2uud7mpj167645577