§ 8. Планировки квартиры: как правильно увеличить количество комнат

За время работы нашего дизайн-бюро к нам очень много обращаются людей с просьбой помочь выбрать квартиру, с планировкой, которая подходила бы под их задачи, нужды, потребности. Это могут быть самые разные требования.

Самое распространенное пожелание ― помочь выбрать квартиру, в которой возможно с помощью перепланировки увеличить количество комнат. И эти комнаты должны быть полноценными и удобными.

Только архитектор может на основе вариантов разных квартир разработать проект перепланировки квартир и решить, какую квартиру лучше приобретать.

Заметим, что в России архитекторы, которые проектируют многоэтажные жилые дома не думают о планировке квартир. Они заняты только соблюдением норм СНИП и САНПИН, внешним обликом дома.

Поэтому, большинство планировок неудобные, они не рационально используют место в квартире. Конечно, есть исключения― элитные дома или дома, которые проектировали настоящие профессиональные архитекторы мирового уровня.

 

Представляем советы, с помощью которых вы сможете выбрать квартиру, планировка которой более всего подойдет для увеличением количества комнат.

 

• Несущие конструкции.  Все знают, что лучшая планировка квартиры та,  где меньше несущих стен, колонн и других элементов. На практике можем сказать, что окончательное решение о влиянии несущих и других неизменяемых элементов может дать только разработка вариантов планировки квартир, которые намечены к приобретению.

 

• Отдельно отметим серийные панельные дома: практически все стены считаются несущими. Исключение — стены санузлов. Поэтому перепланировка в этих квартирах с увеличением количества комнат  ограничена всего несколькими вариантами. Опытному дизайнеру они известны, поэтому выбрать квартиры в типовых домах можно быстро, с минимальной разработкой планировок.

 

• Окна: они должны быть в каждой комнате. Поэтому смотрите их количество и расположение. Примерно рассчитайте количество комнат, которые должны у вас быть в квартире после трансформации. Количество окон должно быть не меньше, чем количество будущих комнат.

 

• Окна не должны идти по одной стене сплошным полотном, без простенков. В таком варианте создание нормальной перепланировки квартиры очень затруднительно. Так как подвести торец межкомнатной стены к окну ― запрещено нормами и технически выполнить это практически невозможно.

 

• Коммуникации, и главное стояки канализации ванной должны быть по возможности там, где планируется ванная и унитаз. Тянуть через всю квартиру трассу к унитазу сложно, ее могут не согласовать, а затем будут проблемы с эксплуатацией трассы и насоса. Идеальный вариант ― когда санузлы при перепланировке квартиры остаются на своих местах.

 

• Конфигурация всей квартиры должна быть прямоугольной (но не сильно вытянутой). Многоугольные, вытянутые в длину квартиры сильно затрудняют перепланировки. Конечно. есть исключения ― когда неправильная конфигурация квартиры наоборот, идет на пользу будущей планировке.

 

• Если в квартире газовая плита на кухне ― помните, что перенести ее нельзя. Так же помещение с плитой должно быть изолировано от других комнат дверью.

 

• Изолированная прихожая - всегда лучше, чем смежная, например с гостиной. Поэтому, при выборе будущей квартиры обращайте внимание на зону прихожей в начальной планировке. Она должна быть  отделена от смежных с ней жилых помещений.

 

• Полукруглые стены, эркеры и другие криволинейные объемы сильно затрудняют перепланировку квартиры. Полукруглые стены  неэффективно тратят пространство. Если делать перепланировку с  увеличением комнат  эта неэффективность в использовании пространства может вырасти в разы. При этом еще, как вы понимаете, симметричный эркер с окнами очень сложно разделить на разные комнаты. 

 

• Коридоры очень неэффективно используют пространства. В начальной планировке их должно быть как можно меньше. Хотя иногда коридоры могут играть положительную роль в новой планировке. Ситуацию может прояснить разработка планировки архитектором.