§ 6. Дизайн квартиры: начинаем с выбора района и дома

 

 

 В этой статье мы поможем вам разработать свою уникальную инструкцию, следуя которой наслаждаться жизнью в «идеальном доме» будете не только вы, но и многие поколения наследников ваших идей.

 Безусловно, речь пойдет о дизайне интерьера, но настроение и комфорт вашего дома начинаются гораздо раньше порога квартиры: еще при выборе района, этажа, двора.

Все это формирует ваше восприятие и среду обитания, закладывает настроение будущего интерьера и основную концепцию дизайн-проекта.

 

В чем подвох?

Спорим, что мы угадаем, какой вы наметили план?

Первым делом, вы пойдете покупать квартиру и только тогда, когда все документы будут у вас на руках, вы задумаетесь о том, какой же интерьер вам нужен и приступите к поиску дизайнера. Бинго?

На самом деле, это было несложно! Так делают 99,9% клиентов нашего дизайн-бюро. Да и логичнее не придумаешь, верно? А все лишь потому, что вы решили, что дизайн интерьера вторичен и думать о нем стоит лишь в последнюю очередь. Однако…

 

Идеальный дизайн-проект квартиры начинается не с поиска дизайнера, а с выбора среды обитания!

В действительности же, создание интерьера вашей квартиры начинается с момента ее поиска. Ведь «дом мечты» - ваша среда обитания и комфорт вашей жизни не ограничивается стенами дома, а тем более квартиры.

 

ЧАСТЬ I
ПОКУПАЕМ КВАРТИРУ. КАК ВЫБРАТЬ ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ?

 

Для простоты принятия решения при покупке жилья вам необходимо четко сформулировать задачу и понять, какое предложение вы ищете? Мы рекомендуем идти от общего к частному. Советы, которые мы даем в данном разделе помогут вам в этом.  В вопросе выбора квартиры нет универсального правила, здесь все очень субъективно.

Есть обязательные советы и принципы, которые наша дизайн-студия разработала за время своей работы. Для того, чтобы понять, какой вариант подойдет именно вам, расставьте свои приоритеты приведенных ниже факторов при выборе и анализе вашей среды обитания.

Выбираем район будущей квартиры

 

Физическое влияние             ⦿⦿⦿⦾⦾

Эмоциональное влияние      ⦿⦿⦿⦿⦿

 

Чтобы подобрать район, в котором вы станете себя чувствовать дома, вам необходимо детально изучить свой образ жизни– понять без чего вы жить не сможете, а чем готовы поступиться. При этом, если уж мы говорим о создании квартиры-мечты, то вы должны оценить не только те потребности, которые есть в вашей жизни сегодня, но и попробовать представить свою жизнь через 10-15 лет.

 

Роза ветров имеет огромное значение, если ваша квартира на высоких этажах!

 

Экология

 

Физическое влияние                   ⦿⦿⦿⦿⦿

Эмоциональное влияние            ⦿⦿⦿⦾⦾

 

В большинстве российских городов самую большую угрозу по загрязнению воздуха представляют не заводы-пароходы, ТЭЦ и иже с ними, а выхлопные газы от автомобилей.

Выбирайте район, где трассы наименее загруженные, а дом находится от них на приличном расстоянии.

Важно изучить розу ветров в вашем городе и уже с этой точки зрения рассматривать, в каких районах располагаются промышленные предприятия и ТЭЦ.

Ветер может сыграть злую шутку, и экология рядом с заводом может оказаться куда более благоприятной, чем в соседнем районе.

 

«Эти слова, о тебе, Москва»:

Центральный район – самый загазованный. Также неблагоприятные районы вблизи ТТК и МКАД.

Роза ветров – преобладают западный и северо-западный ветра, а это значит, что все городские загрязнения сдувает в неблагоприятные направления востока и юго-востока Москвы, где сосредоточены промышленные предприятия.

К самым чистым районам Москвы можно отнести: Крылатское, Строгино, Юго-Западная ст.м., Ясенево; за пределами МКАД – Митино, Солнцево. Самые загрязненные – Капотня, Марьино, Братеево, Люблино, районы внутри Садового кольца

       

Транспортная доступность

 

Физическое влияние                   ⦿⦿⦾⦾⦾

Эмоциональное влияние            ⦿⦿⦿⦿⦿

 

Даже если вы заядлый автолюбитель, выбирайте районы с развитым общественным транспортом. Вы не раз скажете себе за это «спасибо». Внимательно изучите все прилегающие к району трассы, советуем последить за их поведением через онлайн-карты. Проверьте, какие есть объездные/ дублирующие дороги, сколько их, насколько они качественные.

«Эти слова, о тебе, Москва»:

Москвичам-любителям постоять в пробках, советуем обратить внимание на трассы по направлению к Жуковскому, Раменскому, Люберцам, Лыткарино, Реутову, на шоссе Энтузиастов, Ярославское, Дмитровское, Носовихинское, Щелковское, Алтуфьевское шоссе и на Рязанский проспект. Сложная ситуация традиционно в ЦАО. 

 

Инфраструктура

 

Физическое влияние                ⦿⦿⦿⦿⦾

Эмоциональное влияние         ⦿⦿⦿⦿⦿

 

Важно понять, а учтены ли все ваши потребности? Внимательно разберите месяц своей жизни – чем вы занимаетесь, что делаете регулярно, какие дела решаете в других районах города. Это и будет вашим основным требованием к инфраструктуре.  

А теперь представьте, что прошло 10 лет, на вашей голове добавилась пара седых волос и в целом жизнь-то немного изменилась – у кого-то дети пошли в школу, а у кого-то «бес в ребро» и тяга к экстриму. Достаточно ли вам тех требований к инфраструктуре, которые вы составили или есть, что добавить? Пусть в этом списке будет все, к чему лежит ваша душа. Больше – не меньше.

Из обязательного мы бы включили: парки, рестораны, кафе, хозяйственные и продуктовые магазины, банки, поликлинику, фитнес-клуб.

 

«Эти слова, о тебе, Москва»:

В последние годы в целом для Москвы вопрос с инфраструктурой более-менее решен. Проблемными здесь скорее будут районы новостроек, где инфраструктура создается параллельно с возведением домов и не всегда застройщик воплощает все свои обещания. Имейте также в виду, что в столь притягательном для жизни центре инфраструктура сложилась хаотично, поэтому есть районы, где картинка далека от идеала. 

 

Безопасность

 

Физическое влияние                ⦿⦿⦾⦾⦾

Эмоциональное влияние         ⦿⦿⦿⦿⦿

 

Из своей квартиры сегодня можно сделать неприступную крепость, куда не прорвется ни враг, ни даже друг.

А вот чувствовать себя в безопасности на подступах к своей крепости можно далеко не везде. В любом городе есть такие места, где вы будете не в своей тарелке. Чаще всего это территории, прилегающие к промзонам города. В советские времена квартиры здесь давали рабочим заводов, а сегодня, из-за низкой стоимости жилья, они притягивают незаконных мигрантов.

А если у вас есть подрастающее поколение, то вряд ли они порадуются, когда их друзья-соседи будут постоянно спотыкаться о ваш строгий фейсконтроль. Поэтому мы советуем тщательно изучить окружение своего будущего дома.

 

«Эти слова, о тебе, Москва»:

В Москве большинство таких депрессивных районов расположены на юго-востоке города: Капотня, Некрасовка, Бирюлево, Печатники, Гольяново.

 

Личные предпочтения

 

Ну и наконец вам следует изучить собственные предпочтения.

Возможно, какой-то из районов города вам ближе по духу или же большинство ваших друзей и родственников сосредоточены в определенной части города.

Если у вас есть дача, будет целесообразно выбирать район с быстрым и удобным выездом на нужную трассу.

 

 

В Москва-сити при выборе определенных квартир, при желании можно подглядывать в окна)

 

 

ВЫБИРАЕМ ДОМ ДЛЯ КВАРТИРЫ СВОЕЙ МЕЧТЫ

 

В данном разделе мы поможем вам определиться с типом дома именно с точки зрения создания концепции вашего идеального жилья.

 Здесь мы не будем затрагивать юридические или финансовые аспекты выбора – об этом написано немало на просторах Интернета. Да и в любом случае, об этом вы и без нас не забудете подумать.

 А вот о том, как выбрать квартиру, чтобы воплотить в ней интерьер мечты информацию найти будет очень сложно.

 

Монолитный, панельный или старый фонд? Преимущества и недостатки

 

Физическое влияние                   ⦿⦿⦾⦾⦾

Эмоциональное влияние            ⦿⦿⦿⦾⦾

 

Монолитные дома

Без таких технологий жизнь дизайнера была бы уныла! Монолит –современная технология строительства жилых домов, встретитесь вы с ней только в новостройках. Суть технологии состоит в возведении железобетонного несущего каркаса, который заполняется стенами из пеноблоков или кирпича.
 

Вот где ваша фантазия может разгуляться вволю, ведь единственное, что нельзя сносить – это элементы монолитного каркаса. Перепланировку можно делать с регулярностью перестановки мебели! Хоть каждый год сносите одни стены и стройте другие – и никто вам ничего не скажет. Это идеальный вариант для полета дизайнерской мысли! Бонусом к развлечению со стенами вы получаете высокие потолки, а также хорошую шумо- и теплоизоляцию. 

 

Тот редкий случай, когда придирчиво выискиваешь недостатки, а их просто не существует… 

 

 

Панельные дома 

Большинство жилых домов в России построено именно по этой технологии. Панели панелям рознь, поэтому здесь многое зависит от качества строительства.

В новостройках стоит изучить отзывы о застройщике, а в старом фонде - поискать информацию по вашей серии дома, а еще лучше заказать диагностику.

И, безусловно, надо помнить, что, скажем, панельные хрущевки строились из расчета временного жилья, поэтому такие варианты лучше даже не рассматривать.

 

Планировки  в панельных домах стандартные. И этот минус можно легко превратить в плюс. Вы можете без особого труда найти готовый дизайн интерьера вашей будущей квартиры и тем самым сэкономить значительную часть денег. 

 

Стандартные планировки не дадут вам осуществить любую вашу прихоть. В квартире могут находиться несущие стены, убрать которые вы не сможете ни за какие деньги. В такой ситуации вам придется отталкиваться от заданных проектом несущих стен. Поэтому при выборе квартиры в панельном доме особенно важно уделить внимание выбору планировки.

 

Плохая звуко- и теплоизоляция. Через негерметичные стыки плит в вашей квартире может поселиться сквозняк. Поговаривают, что был случай, когда через такой стык в квартире поселилось приведение. Оно разговаривало голосами соседей, были слышны его шаги, а иногда по ночам даже было слышно, как оно храпит (тоже храпом соседа, между прочим). Чтобы подобные незваные сожители вас не беспокоили – проверяйте качество строительства вашего дома. Лучше всего проверить квартиру тепловизором и шумомером.

 

Ни в коем случае не рассматривайте в панельных домах варианты квартир, расположенных на торцах дома, рядом с мусоропроводом или с шахтой лифта. Иначе придется изрядно потратиться на шумоизоляцию и утепление стен.

 

Вид из окна на знаковую архитектуру центра Москвы может сделать весь ваш интерьер

 

Дома старого фонда: историческое наследие и "сталинские дома"

 

Отнесем в эту категорию квартиры "сталинских домов" и исторический центр.

Почему мы выделили их отдельно? Здесь есть своя очень тонкая эстетическая грань и очень бы хотелось, чтобы вы ее почувствовали.

Если вы не являетесь приверженцем стиля "сталинского ампира",  да и вообще все, что связано с историей вызывает у вас антагонизм, не стоит рассматривать сталинский дом или дом более ранней эпохи для создания квартиры своей мечты.

Иначе вам придется совершенно неразумно вложить сюда массу денег и сил, чтобы «вылизать» помещение, а вашим дизайнерам поднять руку «на святое» - убрать все исторические архитектурные детали, вытравить стиль эпохи.

Для профессионального дизайнера это все равно что попросить художника сжечь картинную галерею эпохи Возрождения. Ну это так, лирика к сведению, перейдем к фактам.

 

Из квартиры в таком доме можно сделать настоящий шедевр – продолжить стилистику здания в интерьере. Это кропотливый труд, но такого результата вы не добьетесь ни в одном современном доме. Здесь важно грамотно подчеркнуть все исторические детали и поместить их в современный контекст.

 

Высокие потолки

 

 

Отличная тепло- и шумоизоляция

 

 

 

В старых домах несущим является каркас квартиры, внутренние стены лишены нагрузки, поэтому перед вами открывается масса вариантов по перепланировке.

 

 

Перед покупкой такой квартиры необходимо заказать в специализированной компании услугу комплексной диагностики. Ведь, по сути, вы покупаете «кота в мешке» - под внешне гладкими, закрытыми обоями стенами и ровными полами вас может ждать масса сюрпризов: начиная от сгнивших от времени перекрытий, старой небезопасной электрики и заканчивая ветхими инженерными коммуникациями.

 

Ремонт и строительные работы могут обойтись  вам значительно дороже, чем в квартирах в новом фонде.

 

 

Несмотря на то, что в таких квартирах отсутствуют несущие стены и возможна любая перепланировка, газовую плиту на кухне вам перенести не удастся. Поэтому придется приспосабливать интерьер под такую, казалось бы, мелочь.

 

Часто отсутствуют лифт и мусоропровод.

 

 

 

ВЫБИРАЕМ ДВОР

 

Физическое влияние                ⦿⦿⦾⦾⦾

Эмоциональное влияние         ⦿⦿⦿⦿⦿  

   

При выборе квартиры стоит обратить внимание на двор и придомовую территорию.

Особенно это касается достаточного количества мест парковок. Во многих современных жилых комплексах проблема с парковками стоит очень остро – нет не только свободных мест, но и газоны усыпаны машинами. Комфортной городской средой здесь даже не пахнет.

В идеале двор должен быть зоной, свободной от машин, а парковки пусть располагаются с уличной стороны домов.

Другое обязательное условие – хорошее освещение всей территории вокруг дома. Газоны, цветы, кусты, деревья нужны не только на радость глазу, они удерживают грунт и задерживают основную пыль и грязь.

Во дворах обязательно должны быть скамейки, детские площадки, достаточное количество урн.

В качественных ЖК сегодня даже можно встретить оборудованные площадки с мангалами и утепленные беседки.

 

 

Отличное решение - панорамный вид с высокого этажа на природу Строгинской поймы. 

 

 

ВЫБИРАЕМ ЭТАЖ КВАРТИРЫ

 

Физическое влияние                ⦿⦿⦿⦾⦾

Эмоциональное влияние         ⦿⦿⦿⦿⦿

 

В продуманном дизайне интерьера вид из окна играет ключевую роль! Классный вид из панорамного окна во всю стену может сделать весь интерьер, - отделка и мебель могут быть просто в поддержку этому виду. А зависеть он будет напрямую от того, какой этаж вы выберете.

Высота, на которой вы живете влияет на ваше восприятие своего дома и мира за окном: низкие этажи дополнят ощущение доступной среды и близости к природе, в то время как жизнь на высоких этажах отрывает от реальности и устремляет вас к звездам. 

 

Нижние этажи

В любом случае, мы бы не советовали выбирать два нижних этажа, иначе это грозит тем, что вы никогда не увидите солнечных лучей в своем доме, безжалостно накручивая счетчик за электричество.

В довесок получите соседей-всезнаек, которым выпал шанс ознакомиться поподробнее с вашей личной жизнью через окна.

Не говоря уже о том, что драить квартиру вам придется с завидной регулярностью, ведь трава под тенистыми кронами деревьев растет неохотно и пыль ототкрытого грунта будет вашим постоянным гостем.

 

Сверхвысокие этажи

На сверхвысоких этажах (выше 20 эт.) открываются восхитительные городские пейзажи. Это может вдохновить дизайнера на создание интерьера, где вид из окна будет являться доминантой, а мебель, архитектура, пространство и цвет будут выгодно его подчеркивать и дополнять. 

Однако к выбору сверхвысоких этажей стоит отнестись с осторожностью.

Шикарные виды на город, естественное освещение и воздух без выхлопных газов будут с лихвой компенсироваться сильными ветрами – в некоторых случаях порывы мешают открывать окна на проветривание.

Ну а в случае выбора квартиры выше 25 этажа советуем подстраховать свое имущество завещанием. При пожаре в таких квартирах спастись сможет только счастливчик, ведь никакая пожарная техника сюда не дотянется.

В московских высотках не раз уже случались трагические поломки лифта, когда они в итоге не работали неделями. Так что есть, о чем подумать, если хотите жить на высоте полета воздушного шара.

 

Золотая середина

По исследованиям психологов, не стоит забираться выше 5 этажа. Ваша жизнь будет проходить на высоте, сомасштабной человеку. Все, что выше «отрывает» вас от реальности, вы уже не можете различить людей во дворе.

Идеальным вариантом будет выбрать 3-5 этаж: солнечный свет попадает, воздух чистый, шума мало, безопасно и высота для любой психики комфортная.

 

 

ВЫБИРАЕМ СТОРОНЫ СВЕТА

 

Физическое влияние                   ⦿⦿⦿⦿⦾

Эмоциональное влияние            ⦿⦿⦿⦿⦾

 

«Лето у нас, конечно, короткое, зато малоснежное» - зимой в нашем климате можно забыть, как выглядит солнце. От сторон света будет зависеть какой цвет подойдет вашей квартире и, соответственно, каким будет стиль интерьера (подробнее об этом в разделе о планировках).

Выбирая стороны света своей квартиры, вы запускаете квест по отлову солнечных зайчиков надолгие 8 месяцев зимы и межсезонья. Игра закончится полным провалом, если ваши окна будут выходить на северные стороны света. В награду же к проигрышу вам в друзья достанутся уныние и депрессия. Иногда даже дизайнеры недооценивают роль естественного освещения интерьера.

Что вам важно знать, чтобы наполнить интерьер и жизнь в нем светом?
Идеально, если окна будут выходить на юго-восток.
Юг, безусловно, тоже подойдет, но в жаркие летние дни вы будете искать диммер от солнца, чтобы хоть чуть-чуть приглушить этот яркий греющий окна свет.
Также стоит помнить, что восточная сторона будет охлаждаться зимой и прогреваться летом, а западная – хорошо освещается, но самая ветреная.

 

ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

 

Физическое влияние                ⦿⦿⦾⦾⦾

Эмоциональное влияние         ⦿⦿⦿⦿⦿

 

За время работы нашей дизайн-студии, мы на своем опыте убедились, что даже самые дотошные клиенты досконально не изучают планировку квартиры при ее покупке. Да и правда, зачем решать сегодня то, о чем можно подумать завтра?

И вот наступает это «завтра», квартира куплена и после первой же встречи с дизайнером у вас возникает недоумение: «Где были мои мозги глаза? Как я мог купить десятки метров коридоров без окон в панельном доме, где толком не сделать перепланировку?»

Если же с этим разочарованием вы не знакомы – значит, вы еще просто не подписали договор на покупку и вас это только ожидает. Но спешим вас обрадовать – раз вы читаете эту статью, у вас есть все шансы спасти положение.

Идеальное решение – посоветоваться с дизайнером и заказать анализ планировок выбранных вами квартир. Стоить это будет копейки, а сэкономить может как минимум одну поездку с семьей на море.
И даже теперь звучит не убедительно? Тогда изучите основные правила грамотного выбора планировок от нашего дизайн-бюро и попробуйте сделать самостоятельный предварительный анализ.

На что мы бы рекомендовали обратить внимание:

 

• Расстановка мебели

Запомните, проанализировать планировку можно только с расстановкой мебели. Слава небесам, сегодня об этом знают не только дизайнеры, но и большинство девелоперов.

На планах застройщика нет мебели? Пусть это будет для вас первым тревожным звоночком. Вы можете сколько угодно представлять и самостоятельно накидывать эскиз мебельной расстановки. Но с очень большой вероятностью вы упустите множество деталей: неверно рассчитаете габариты или же не предусмотрите достаточно места для проходов, открытия дверец шкафов и т.д.

Если же девелопер предлагает квартиры с планировками, вам будет существенно легче, но не спешите ставить галочку – внимательно изучите размеры всех проходов, ширину шкафов, куда открываются у них дверцы и достаточно ли для этого места. Мы часто встречали квартиры с планами мебели от застройщика с грубейшими нарушениями всех законов эргономики и физики.

На вторичном рынке жилья ситуация сложнее – здесь нет заботливого застройщика. Лучшим способом будет обратиться к профессионалам – стоимость таких услуг в дизайн-бюро достаточно условна, и она явно с лихвой покроет ваши риски по покупке неликвидной квартиры.  В то время как грамотная планировка позволяет вам организовать наиболее комфортное пространство и сэкономить ваши ресурсы.

 

• Окна в квартире

Все части вашей квартиры должны быть равномерно освещены, поэтому так важна роль расположения окон. Стоит избегать квартир с непропорционально вытянутыми комнатами с окнами на торцах, иначе в их дальних частях будет темно.

Также всегда оценивайте попадает ли свет из окон в прихожую, в противном случае вам придется всегда включать искусственное освещение. В случае, если вы планируете делать перепланировку, вам необходимо проанализировать достаточно ли для этого окон – они должны быть в каждой жилой комнате, включая кухню. 

• Прихожая и коридоры-убийцы

Коридоры – убийцы полезной площади вашей квартиры, поэтому важно проанализировать достаточно ли оптимально использована площадь под коридор.

Избегайте длинных узких коридоров и проходов.

Желательно также, чтобы из жилой зоны в коридор и прихожую попадал дневной свет.

 При этом очень важно учитывать, что из прихожей не должны просматриваться места отдыха в жилых зонах. Такая ошибка в планировках очень распространена у застройщиков.

Также важно, чтобы из жилой зоны не просматривалась зона санузла.

• Места для хранения

При выборе планировки обратите внимание, достаточно ли отведено места под хранение.

Зачастую на вариантах планировок от застройщика мы встречались с тем, что мест недостаточно.

Бывали случаи, когда предлагаемый шкаф по ширине был меньше стандартного размера плечиков, а такое хранение вряд ли можно назвать оптимальным.

Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, частые в применении, такие как велосипед, сноуборд, детская коляска и пр.

• Конфигурация комнат

Желательно выбирать квартиры, где форма комнат квадратная или приближена к квадрату с соотношением сторон 3:4.

• Приватная и общественная зоны квартиры

В хорошей планировке приватная зона (спальня, детская), всегда отделена от общей зоны (гостиной, прихожей) небольшим холлом. Как минимум из общественных зон через открытые двери не должны напрямую просматриваться приватные комнаты.

Также из кухни и гостиной, не должны быть видны санузлы, а через открытую входную дверь в квартиру не должны просматриваться сидячие места в гостиной, кухне, столовой и тем более в спальне и других комнатах. Это очень распространенная и фатальная ошибка!

В спальне кровать должна стоять так, чтобы ее как можно меньше было видно в открытые двери. При этом хорошо, если лежа на кровати, вы будете смотреть в окно.

На помощь придут коридоры – отсекайте с их помощью приватную зону от общественной, санузлы от жилых помещений.

 

 

РЕКОМЕНДАЦИИ НАШЕГО БЮРО:
Анализ планировок перед покупкой

1. Минимум коридоров.
2. Если это не так, какую функциональную нагрузку они несут?
3. Правильные прямоугольные или квадратные формы, нет вытянутых комнат
4. Проверьте ширину всех проходов – не менее 60 см
5. Проверьте куда открываются дверцы шкафов и двери комнат – достаточно ли места?
6. Зонирование: приватные зоны отделены от общественных
7. Предусмотрено достаточно мест для хранения
8. Проведен анализ сторон света, куда выходят окна
9. Свет из окон использован наиболее эффективно