§ 11. Перепланировка квартиры и дома – основные правила

 

В перепланировке квартир в основном участвуют две категории жилья: панельные типовые дома, где стены уже есть,  и монолитные дома, где внутренних перегородок нет вообще.

Естественно, больше времени и средств затрачивается на перепланировку квартир  в монолитных домах, так как вариантов планирования очень много. При покупке квартиры  у вас уже есть план  БТИ - планировка, которая была изначально сделана архитекторами дома.

По нашей практике, все изначальные планировки далеки от совершенства, так как проектировщик думает об архитектуре дома, фасадах, инженерных системах. Про интерьеры и планировку он не думает вообще. 

Давайте рассмотрим основные правила для перепланировки квартир на семью из несколько человек.

Эти правила подойдут  и для частных домов.

 Неординарные и модные решения (open-space – студия без внутренних перегородок) мы рассматривать не будем, постараемся рассказать самые важные и универсальные правила.

1. Приватная и общественная зоны квартиры.  
   Если площадь позволяет, разделите квартиру на общественную часть: гостиная, столовая, гостевой санузел, детские. И приватную часть: спальни, ванная. Отделяем зоны с помощью коридора и расположения комнат.  Или располагаем на разных этажах.
2. Гостиная – кухня – столовая. 
   В перепланировке квартир, мы в большинстве случаев делаем их совмещенными. Хотя, считаем, что кухня в отдельной комнате намного лучше. Нет запаха, гости не видят процесс приготовления (особенно актуально на больших праздниках, и если готовит домработница). При площади квартиры больше 120 м2 уже есть возможность «безболезненно» сделать кухню в отдельном помещении.
   • Кухонные мойки и посудомоечные машины стоит располагать ближе к стоякам. Иначе, засоры будут постоянно.
   • Лучше всего, что бы телевизор было видно и с дивана гостиной и из обеденного стола.
   • Кухню-столовую нужно визуально отделять от гостиной. Например, барной стойкой или тумбами. Расстояние от диванов до телевизора не должно быть слишком большим или слишком маленьким. Оптимально – 4-5 метров. Высота телевизора тоже должна корректироваться под все зрителей.
   • Следите, что бы при просмотре домашнего кинотеатра между вами и телевизором не образовалась проходная зона в другие помещения.
   • Большой угловой диван или диван и кресла? Большой угловой диван позволяет разместить намного больше народу, чем диван и кресла.  Но кресла позволяют более комфортно расположиться и проводить беседы. Выбирайте, что вам в данном случае важнее.
   •  Если гостиная очень большая,  можно сделать еще приватные кофейные зоны, где расположить небольшой столик и два кресла. Или небольшой зимний сад. Нередко делают зону для работы на компьютере.  
3. Коридоры.
   В квартирах, очень плохо, когда их много и они длинные. Это потеря пространства. Но без них не обойтись.  Например,  мы обязательно должны отделять спальни и хозяйские ванные от гостиных и столовых. Правильно сделать так, что бы в гостиной, в кухне и  из-за обеденного стола не было видно двери в ванную и туалет, а также не была  видна входная дверь. Так что очень важно, что бы  коридоры были оптимальны по длине и их количеству. 
4. Прихожая.
     Должна быть отделена от остальной части дверями.  С лестничной клетки не допускается просмотр в гостиную, кухню итд.
5. Спальная. Ставьте кровать так, что бы ее как можно меньше было видно в открытые двери.  Лучше всего, если вы, лежа на кровати, наблюдаете окно.
   • Если есть проблемы с шумными хозяевами, или улица имеет оживленное движение – сделайте звукоизоляцию.
   • Очень удобны шкафы и гардеробные в спальне. А так же вход из спальни  в собственную ванную.  
6. Ванная.
   При перепланировке квартиры старайтесь унитазы и ванные располагать как можно ближе к стоякам канализации. Постарайтесь расположить умывальник напротив входа. А унитаз – в менее видимой части ванной.
7. Гостевой санузел.
   Если есть возможность – делайте обязательно. Тут можно экономить пространство – делать проходы минимальными. Душевая кабина и ванная в гостевом санузле не обязательна. Только унитаз и рукомойник, и можно еще поставить биде. 
8. Кабинет для работы.
   Конечно, лучше всего его расположить в приватной части дома, в самой тихой его части. Но в квартирах это сделать удается редко. Поэтому можно сделать компромисс, и расположить рабочее место  в гостиной, спальне, или, даже в коридоре (если он оказался большим).
9. Детская.
   Сделать удобную детскую – задача непростая.  В одной комнате нужно поместить  зоны  для работы, игр, отдыха, место для одежного шкафа и кровати,  место «для приема гостей».  Места для работы и отдыха должны быть четко разграничены и зонированы. Раскладной диван помогает быстро устроить место для приема гостей и игр. Если на все не хватает – обратите внимание на мебель-трансформеры.
10. Подиумы и ступеньки. 
    Эти элементы очень сильно осложняют перемещение по дому. А так же увеличивают травмоопасность. Высота ступеньки или подиума – не больше 200мм, и не меньше 50мм. Мы делает подиумы и ступеньки в исключительных случаях:
    • Когда только по полу можно проложить трассы водопровода или другие.
    •  Когда в ванной стоит spa- бассейн с очень высокими бортами (или другие ванные с очень большими бортами) . Делаем ступеньки для захода в ванную.
    •  Если помещение очень большое, делаем подиум, обозначая функциональную зону. Но обязательно ставим какие-либо ограждения.