§ 1. Как диагностика квартиры перед ремонтом экономит ваши ресурсы — 10 фактов

С чем только не сравнивали ремонт - и с пожаром, и с потопом, и с землетрясением!  Однако наиболее верным, пожалуй, было бы уподобить его... болезни.  Что необходимо сделать, прежде чем начать лечение?  Правильно поставить диагноз!

1. Диагностика квартиры и дома  дает ответы  на вопросы:
   • менять ли  стояки отопления;
   • нужно ли менять  старую электропроводку;
   • какие стены в квартире кривые, а какие нет. Сколько нужно штукатурить;
   • есть ли  трещины в стенах - ломать или нет;
   • Состояние перекрытий в доме - нужен ли им ремонт;
   • Состояние вентиляционных шахт - нужен ли им ремонт;
   • Нужно ли менять трубы разводки сантехники;
   • Нужно ли менять окна;
   • Нужно ли менять напольные покрытия;
   • Где и сколько делать  работы по стяжке пола.
   • Нужен ли ремонт дверного проема
2. Вы с точностью до 90% установите предстоящий расход черновых материалов. А также при изменении проекта вы можете легко понять новую стоимость ремонта.
3. В «сталинских» домах и домах построенных ранее  диагностика просто необходима. Она дает pr-cy информацию о состоянии перекрытий и инженерных систем, а так же количество демонтажных работ.  В таких домах  диагностика максимально экономит ваши ресурсы.
4. Диагностика определяет, какого класса ремонт вам нужен. Также еще до начала работ станет ясно, решать ли существующие проблемы декоративно-дизайнерскими методами, или потребуется помощь инженера. Так же станет понятно, приглашать для ремонта крупные строительные компании, у которых часто неоправданно завышены цены или  достаточно нанять частную бригаду. И с "частниками" вы уже будете говорить по-другому, с позиции человека, вооруженного знаниями.
5. Диагностика  дает понять, какой договор вам нужно заключать со строительной компанией. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами, то вы заключаете договор бытового подряда (статья №732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажем перегородок, переносом сантехнического оборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (статьи №743, 744 ГК РФ). Договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации является недействительным, и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силу как документ.
6. Результатом проделанной ими работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку квартиры. В него входит:
   • описание нынешнего состояния квартиры, в котором отражены точные геометрические параметры плоскостей, кривизна потолков и полов, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций наличие протечек;
   • экспертная оценка (заключение о пригодности или непригодности старых конструкций, материалов, систем жизнеобеспечения);
   • рекомендации по методам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, планировке, отделке;
   • инженерные чертежи (планы) квартиры: полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, подлежащих обработке; а также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие "пузырей", ям, "завалов" (с величинами отклонений от плоскости);
7. Диагностику перед началом работ способны провести строители, которых вы нанимаете. Конечно, если это лицензированные бригады, грамотные, профессиональные.   Ее можно расценить как первый этап строительно-ремонтных мероприятий. Но только надо условиться, что данный этап заканчивается оформлением упомянутого выше отчета. И учтите, при таком решении вас могут поджидать подводные камни. Строители заинтересованы обеспечить себе максимальный объем работ. Это их хлеб, их заработок. Как правило, подрядчик старается завысить расход материалов и начинает вытягивать из заказчика деньги.
8. Диагностика позволяет экономить время ремонта.Не будет неожиданностей со строительными работами, возникновение  дополнительных работ, переговоров об  увеличении черновых материалов.
9. При покупке недвижимости диагностика даст понять, стоит ли покупать данный объект. Состояние основных конструкций- перекрытий, стен итд.
10. Если вы купили новую квартиру у застройщика, перед получением ее и подписанием документов, следует выявить все дефекты. И потребовать от застройщика устранить их.