§ 4. Правильно составляем смету на ремонт квартиры или дома. Определяем стоимость

1. Смета на ремонт квартиры или дома. Перед тем, как приступать к подписанию каких-либо договоров, нужно определиться со своими пожеланиями к классу (уровню) отделки жилья после ремонта и изложить эти требования потенциальному подрядчику. И достичь максимального взаимопонимания в этом вопросе помогает составление задания на оформление сметно-технической документации.
2. Прежде всего, на бумаге очень подробно перечисляются виды ремонтных работ и материалы, которые потребуются для их выполнения. При составлении этого документа удобнее всего разделить площадь квартиры на комнаты или зоны (гостиная, спальня, прихожая и т.д.) и после этого сформулировать существенные условия подряда. По этим параметрам делаются выводы о реальности ваших требований по уровню проводимых работ.
3. Подрядчик знакомится со списком условий подряда и составляет смету, в которой обязательно указываются:
   • название и содержание работ (в виде перечня);
   • объем и способы выполнения работ (технологии);
   • этапы выполнения работ и сроки;
   • категория качества;
   • виды отделочных и строительных материалов с указанием их количества;
   • стоимость работ и порядок оплаты.
4. Сделать выводы о профессионализме потенциального подрядчика довольно легко.  Достаточно обратить внимание на его знание рыночных цен и технологий, а также на то, насколько подробное описание выполняемых работ он предоставляет. Не являясь профессиональным строителем, вы можете не что-то учесть в своем списке. Квалифицированный подрядчик заметит это и внесет в документ недостающие виды работ и материалы. По сути, смета является планом подряда. Чем более детально и верно она составлена, тем больше вероятность, что ремонт будет сделан качественно. Чтобы сэкономить ваше время, приводим пример шапки сметной таблицы.

     

Этап ремонта	Виды работ (содержание), способ выполнения	Критерии качества	Объем работ		Стоимость работ
			единицы измерения	количество	за единицу измерения	общая
ПРИХОЖАЯ

  

5. Критерии определения качества – один из самых деликатных моментов ремонта. В этом вопросе мнения заказчика и подрядчика могут не совпадать, и под одним и тем же понятием «высококачественной отделки» могут подразумеваться совершенно разные вещи. Чтобы избежать непонимания, рекомендуем в сметную документацию внести ссылки на ГОСТы и СНиПы. Учитывая их огромное количество и разнообразие, наверняка найдутся нормы, соответствующие особенностям вашего ремонта. Знание СНиПов – еще одно свидетельство профессионализма подрядчика. Кроме того, при возникновении разногласий в оценке качества ремонта отсутствие в сметных документах ссылок на СНиПы не является оправданием для подрядчика. В ст. 732 Гражданского кодекса РФ о бытовом подряде взаимоотношения сторон обозначены четко. Цитируем: «Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене, о форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующие работе сведения, если по характеру работы это имеет значение. Подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять". И ещё: "Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполняемой работы, а также возмещения убытков в том случае, когда, вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации, был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик".
6. Согласно этой статье, вы можете расторгнуть договор в определенных случаях, но только через суд. А это, как известно, дело долгое и неприятное. Поэтому спорные ситуации лучше предотвратить, приняв превентивные меры. Опыт показывает, что строительство в России редко осуществляется в пределах сметы и в указанные сроки. У нас же есть возможность не совершать лишних ошибок и не ввязываться в судебные тяжбы, достаточно только правильно оформить документацию.