§ 7. Контроль работ по инженерным системам Заказчиком

1. Разводка коммуникаций - отопления, канализации, водопровода, воздуховодов вентиляции, слаботочных сетей (телефон, "тарелочный" и антенный кабели, провода пожарно-охранной сигнализации, домашнего кинотеатра), а также трубопроводов кондиционирования электрики. В этот этап работ нужно строго придерживаться соблюдения нормативных документов –ПУЭ, СНиПов и других. Так, например, прокладку электропроводки скрытую в штукатурке стен позволительно осуществлять лишь проводом в двойной изоляции, а вот конструкцию перегородок и подвесных потолков из несгораемых материалов - в металлических трубах, металлорукавах, коробах; за потолками из трудносгораемых или несгораемых материалов - в винипластовых или аналогичных металлорукавах, коробах, трубах, а также защищенными проводами и кабелями, имеющими оболочки, состоящими из трудносгораемых материалов (ПУЭ г., "Электрооборудование жилых и общественных зданий").
   • Прокладываемые от групповых щитков к штепсельным розеткам линии групповой сети, должны быть выполнены трехпроводными (с фазным, нулевым рабочим и нулевым защитным проводником – ПУЭ 2000, п. 7.1.33.
   • Для того чтобы можно было зафиксировать край фанеры, шлейфы металлорукавов с имеющимися проводами в стяжке, расположенные под паркетные полы, должны располагаться на определенном расстоянии от стен.
   •  Как правило, прокладывать коммуникации зачастую лучше в стенах и подвесных потолках, стяжку использовать для этих целей нужно лишь, в крайнем случае, так как дешевле для ремонта и замены проводов вскрыть потолок или стену чем  дорогие полы.
   • Для групповых сетей, питающих штепсельные розетки, нужно применять УЗО с  током срабатывания не выше 30 мА (согласно ПУЭ, п. 7.1.79).
   • Занимаясь разводкой отопления и водоснабжения нужно применять качественные  шаровые краны от известных и проверенных производителей, купленные в специализированных магазинах. Важно чтобы кассовый чек сохранился, чтобы можно было выставить претензию в случаях прорывов и затоплений. Ко всем имеющимся вентилям отопления и водопровода должен иметься доступ (люки, съемная плитка на магнитах и др.).
   • На угловых разворотах канализационных труб нужно так  установить "ревизки", чтобы можно было к ним добраться в случаях необходимости без сноса в ванной комнате стен.
   • Если нет затруднений с финансами, лучше установить систему "водостоп" на водопровод, отключающую воду автоматически с помощью электромагнитного вентиля.
   • После окончания прокладки скрытых коммуникаций и перед заделкой их нужно  испытать в соответствии с действующими нормативами. И получить на испытание исполнительную документацию функция, которой в том, чтобы каждое заинтересованное лицо, после заделки коммуникаций смогло найти их местонахождение (под полом, в стене, в потолке). Это особенно актуально для паркетчиков, закрепляющих фанеру к стяжке, для  монтажников, монтирующих  настенные полки в комнатах и аксессуары в санузлах и др. Но хозяевам квартиры  исполнительная документация нужнее всего - даже развешивая картины, нужно знать, где проходят провода и коммуникации. Исполнительную документацию обычно выполняют те специалисты-строители, которые монтировали коммуникации, проверяет ее Заказчик или инспектор технадзора. Схемы могут быть составлены от руки,  важно чтобы они включали развертки всех полов, стен, и потолков, посредством которых проходят трубы и провода, имели идентифицирующие подписи и внятные размеры. Суммарное количество размеров с привязкой к будущим чистовым поверхностям, обязано быть достаточным для точного определения расположения  коммуникаций. Такой проект, не может быть исполнительной документацией, в его чертежах указывают приблизительные трассировки без привязок ко всем ограждающим поверхностям помещения.
   • Согласно СНиП3.05.01-85нутренним санитарно-техническим системам проводятся испытания трубопроводов системы водоснабжения. Те из систем водоснабжения, которые в течение десяти минут нахождения под испытательным давлением (150% от рабочего) во время гидростатического метода испытаний не показали падения давления выше 0,5 кгс/см² капель в резьбовых соединениях, арматуре, трубах, сварных швах и утечки воды сквозь смывные устройства. Показатель падения давления для системы отопления не должно быть выше 0,2 кгс/см² 5 минут" (согласно ПУЭ). Испытывать  трубы при рабочем давлением не стоит, потому, как в момент проверки рабочее давление в системе очень может быть заниженным. На практике, при давлении в 1,5 раза выше относительно рабочего чаще всего где-нибудь обнаруживается течь, которая не проявлялась при нормальном состоянии системы.
   • Проверку канализации осуществляют "методом пролива воды, то есть, путем одновременного открытия 3/4 санитарных приборов, которые подключены к проверяемому участку на время, необходимое для его осмотра. Система считается выдержавшей испытание, если во время осмотра не обнаружено течи сквозь стенки трубопроводов, а также в и местах их соединений (согласно СНиП 3.05.01-85).
   • До заделки нужно проконтролировать сопротивление изоляции электропроводки. Нужно повторить проверку после завершения крепежных работ: монтажа фанеры, гипсокартона, плинтусов, карнизов и др. Нужно иметь в виду, что соединения, а также ответвления установочных проводов обязаны быть выполнены опрессовкой в гильзах, сваркой или же с помощью зажимов (клеммников) во всех  ответвительных (распаячных) коробках(согласно СНиП 3.05.06-85). Часто обходятся без ответвительных  коробок. Подводку ко всем потребителям тянут из распределительного щитка, значительно увеличивая при этом общий расход проводов.
2. Монтаж радиаторов отопления, сантехприборов, электроустановочных изделий, внутренних блоков кондиционирования, видеонаблюдения, приборов и датчиков охранно-пожарной сигнализации  и др.В этом случае специалистов нужно обеспечить исполнительной документацией по разводке коммуникаций, дабы избежать их повреждений.
   • При подключении сантехприборов нужно иметь в виду, что предполагаемый срок службы стандартной гибкой подводки составляет три года, затем ее приходится менять, чтобы избежать неприятностей. Делать это,  для унитаза, имеющего скрытую инсталляционную систему или вмурованной гидромассажной ванны  крайне затруднительно.
   • Сантехприборы лучше сразу подключить, например, хромированной медью (ее срок службы 50 лет) в тех местах, где подводка видна, или же гофрированными трубками из нержавеющей стали (ее срок службы 25 лет), в том случае если они находятся под ванной. Но покупать подводку нужно в специализированных магазинах с сохранением чека.
   • Если же нет повышенных требований к виду гибкой подводки (в прачечной, например), можно применить стандартный металлопластик с хромированными фитингами (его срок службы более 20 лет). Использовать гибкие оплетенные подводки рекомендуют, в том случае если они приобретены в комплекте с заводским смесителем. В таких случаях изготовитель гарантирует срок службы, как и у смесителя.