§ 5. Оптимальная очередность строительно-монтажных работ для квартиры

1.  Начните с демонтажа всего лишнего: уберите ненужные перегородки и бракованные стяжки, удалите отставшую штукатурку и т.д.
2. Проведите разметку всей площади квартиры в полном соответствии с существующим проектом; при необходимости внесите в проект изменения.
3. Выполните привязку так называемой «нулевой отметки чистого пола», обозначенной в проекте, к какой-либо жестко зафиксированной отметке в доме; можно в качестве нее выбрать отметку пола на лестничной площадке.
4. Установив нулевую линию, выполните предусмотренные проемы в перекрытиях и стенах. Выполняя эту часть работы необходимо особенно внимательно следить за соблюдением технического проекта и всех дополнительных технических рекомендаций.
5. Следующий этап: установка всех типов перегородок без штукатурки: блочных, кирпичных и т.д , а также монтаж каркасов для возведения гипсокартонных перегородок, подлежащих облицовке только с одной стороны.
6. После того, как все перегородки будут возведены, можно приступать к разводке всех типов коммуникаций, а это, в первую очередь, водопровод, отопление и канализация, затем электропроводка и все виды слаботочных сетей (кабели антенны и спутниковой тарелки, телефонный кабель, провода домашнего кинотеатра, кабели охранно-пожарной сигнализации).
7. Проложив и проверив работу всех коммуникаций, каркасы всех перегородок закрывают гипсокартоном, выполняют тщательную гидроизоляцию пола  в кухне и санузлах, а затем начинают работы по устройству стяжки.
8. Следующий этап – проведение плиточных и штукатурных работ. Одновременно можно устанавливать входную дверь и окна; можно, конечно, это сделать и чуть раньше, но существует риск нанесения повреждений во время строительно-демонтажных работ.
9. Выполнили все перечисленное выше, значит пришло время приступать к проведению малярных работ. Этот вид работ считается наиболее трудоемким и, следовательно, дорогостоящим. Для их выполнения имеет смысл приглашать специалистов высокой квалификации.

Малярные работы, в свою очередь, могут быть выполнены в два этапа:

1. Подготовка всех поверхностей под покраску:

• Разделка имеющихся швов гипсокартона, путем их заполнения особым составом (не стоит путать с традиционными шпаклевками)
• Выравнивающая шпаклевка;
• Финишная шпаклевка;
• Шлифование поверхностей;
• Грунтовка.
 

2. Окраска поверхностей ведется в 3-4 слоя. До установки всех стационарных элементов дизайн-проекта и укладки пола с плинтусами – предварительные два-три слоя, а уже перед сдачей объекта его окончательно «освежают».

10. Затем приступают к монтажу приобретенных радиаторов отопления и сантехнических приборов, устанавливают внутренние блоки кондиционирования, монтируют датчики и приборы охранной и пожарной сигнализации, а также все электроустановочные изделия. Специалисты, ведущие монтаж, должны быть обеспечены полным комплектом исполнительной документации на разводку коммуникаций; только в этом случае удастся избежать их повреждения.
11. Следующий этап: укладка деревянных полов и паркета, а также монтаж столярных изделий. Можно эти работы вести и одновременно с теми, что были перечислены выше, если сроки «поджимают». Если же спешки нет, то лучше обеспечить мастерам нормальный фронт работ. Специалисты, ведущие монтаж, также должны быть обеспечены полным комплектом исполнительной документации на разводку коммуникаций.
12. Теперь можно приступать к сборке мебели и установке готовых деталей интерьера; пора подключать кухонную технику и стиральную машину, монтировать домашний кинотеатр, устанавливать облицовочные панели входной металлической двери. Специалисты должны наладить и отрегулировать системы пожарной и охранной сигнализации и кондиционирования.
13. Завершающий этап: устранение всех мелких дефектов и, в случае их появления, загрязнений стен. Стены можно покрыть последним слоем краски. С поверхности пола убирают бумагу и оргалит. После генеральной уборки квартира готова к приему жильцов.